40万方北三环，字节跳动总部园竟然在这儿

文 | 选址960 优秀

今日，北京市住建委官网公布了《2021年北京市重点建设项目计划》，此前备受关注的字节跳动总部产业园项目就此揭开神秘面纱：建设规模约40万平方米，所在地是海淀区中坤广场。

披露信息显示，字节跳动总部产业园被划为2021年北京市科技创新及高精尖产业项目数字经济类别下的续建项目。

字节跳动总部园位于海淀北下关地区，建设规模约40万平方米，建设内容包括中坤广场外立面改造，地上装修改造，地下室改造，机电系统更新，新建地铁一体化工程与地铁12号线及13号线相连。

显然，字节跳动总部园并非新建而属旧改，园区前身即为大钟寺中坤广场。

北京市住建委官网施工许可信息显示，中坤广场改造工程已从2020年8月启动，现已对部分楼宇进行地上和外立面装修改造。

中坤广场C栋、D栋、E栋装修改造同步进行，装修面积合计约10.8万平方米。除此之外，中坤广场C栋也在进行外立面装修，施工面积为2.75万平方米。

早在2019年初，业内流传着「字节跳动90亿收购大钟寺中坤广场」的消息，随后几经求证证实所言非虚。

大钟寺中坤广场受中关村、西直门、亚奥三大商圈辐射，北邻北三环，靠近地铁13号线大钟寺站，占地面积14万平方米，总建筑面积43万平方米，曾经是北京三环内最大且唯一有地铁通过的综合性商业地产项目。

但产权分散一直是影响中坤广场收购的大麻烦。中坤广场早期建设时曾将部分产权公开销售，诞生众多小业主，随着中坤广场项目的衰落，租金回报一度未能如期兑付，导致与小业主们纠纷不断。产权回收难也为日后中坤广场的转型转手埋下隐患。

字节跳动收购中坤广场的消息一经传出，广受关注，但项目进展、收购方式等详细信息迟迟不见下文，一度有声音认为收购生变，或已「告吹」。

字节跳动总部园将极大解决字节跳动当前办公分散的问题。

据悉，字节跳动员工总数在过去一年间从6万人增至10万人，人员规模位居中国互联网企业前列，仅2021年春季校园招聘，字节跳动开放的岗位就超过7000个。最新数据显示，截至2020年12月31日，阿里巴巴员工总数为252084人；截至2020年9月30，腾讯共有员工77592人。

员工爆发式增长，激发了字节跳动大量的办公场地需求。

2020年字节跳动斥资50亿元在京购入的首个自有产权办公楼——方恒时尚中心启用，与中坤广场仅一街之隔。同时，字节跳动打算携100亿资金在京继续新一轮办公楼选址。

选址960注意到，字节跳动除急切买楼外，当前正在通过大面积扩租来解决办公需求。

不完全信息显示，2020年至今，字节跳动经常在北三环、北四环附近寻觅合适的办公楼，先后租下盈都大厦、紫金数码园、中关村e世界、城建大厦、唯实大厦等部分空置面积，扩租面积约5.2万平方米。此轮扩租的最远办公地点在北五环之外——中关村壹号，隶属海淀北部永丰产业基地。（以上数据来源北京市住建委）

值得一提的是，此番总部选址契合掌门人张一鸣的市区偏好，其曾在搬入中航大厦时，呼吁员工重点晒位置，不要住在城乡结合部：「我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是“北”三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。」